Le réméré est une vente avec option de rachat conclue devant un notaire. Elle se fait en différentes étapes. Avant de se lancer, l’idéal serait de connaître les étapes de la vente à réméré. Comme première étape, il faut faire une étude de dossier. Il est important de mentionner qu’un particulier n’a pas la possibilité ou la latitude juridique d’opérer un réméré par lui-même. Il faut obligatoirement qu’il passe par un courtier en réméré experte en réméré. C’est dans cette optique qu’une étude de dossier réméré est réalisée afin de savoir si le propriétaire immobilier est éligible. Parmi les critères pris en compte lors de l’étude de dossier qui est une étape souvent gratuite, la localisation du bien est un facteur déterminant. En outre, l’état du bien est aussi important et est déterminé par la valorisation immobilière réalisée et les différents diagnostics immobiliers. Un autre critère pris en compte est que le besoin en financement du vendeur ne doit pas dépasser les 60% ou les 70% de la valeur vénale du bien immobilier. Parce que c’est une vente immobilière, tout le processus se passe chez un notaire.
Une fois que le vendeur est éligible, le courtier se charge de rechercher des investisseurs potentiels dans la liste de ses partenaires. Le plus souvent, la réponse est donnée sur un délai de 48 heures. Les fonds sont souvent disponibles dans les jours ou semaines qui suivent lorsque toutes les autres démarches sont réalisées. Chez le notaire, toutes les parties prenantes signent le contrat de vente dans lequel le notaire s’assure d’inclure la clause de rachat. Une fois que le bien est vendu, l’ancien propriétaire a la possibilité de rester dans le bien et de payer des indemnités d’occupation ou de simplement le quitter. Durant cette période, il a aussi la possibilité d’assainir ses finances et de rebondir.
L’une des choses importantes à savoir c’est que le réméré est un dispositif à double tranchant. C’est-à-dire que le vendeur dispose d’une durée de 5 ans maximum pour rembourser la dette de réméré sinon, il perdra définitivement son bien au profit de l’investisseur. En d’autres termes, s’il veut racheter son bien immobilier, il doit tout faire pour payer ses dus. C’est la raison pour laquelle le courtier s’assure d’aider ses clients à trouver des prêts qui lui permettront de payer sa dette de réméré. Le plus souvent, c’est un rachat de crédit qui est la meilleure option. Une fois que la situation est réglée, l’ancien propriétaire et toutes les parties prenantes se retrouvent chez le notaire où le réméré a été conclu. Il récupère son bien et l’investisseur récupère son placement avec ses intérêts, le courtier et le notaire récupèrent aussi leurs frais de prestations. Somme toute, il faut noter que l’étude de dossier réméré est la première chose à faire.
